08 июля 2016 г. г. | Житель Порецкого района
Все в последнее время только и говорят о кадастровой стоимости. Где ее можно узнать? Если я не соглашусь с размером кадастровой стоимости, можно ли ее пересмотреть?
Узнать кадастровую стоимость можно через портал Росреестра путем получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online или найти свой объект на публичной кадастровой карте. Можно запросить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в МФЦ. Если по каким-то причинам вас не устроила кадастровая стоимость, то кадастровую стоимость можно оспорить в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике, или в Верховном суде Чувашской Республики.
08 июля 2016 г. г. | Житель Порецкого района
Купил дом в 1995г. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. Нужно ли мне регистрировать право собственности в Управлении Росреестра?
Хоть Ваши права на дом и возникли до введения в действие закона о госрегистрации, они признаются юридически действительными. Право собственности регистрируется по желанию правообладателей. Однако право собственности необходимо будет регистрировать в случае совершения сделки с домом (например, при купле-продаже, дарении). Это можно будет сделать одновременно, то есть сразу оформить право и сделку.
08 июля 2016 г. г. | Житель Порецкого района
У меня есть земельная доля в СХПК. Могу ли я отдать ее в аренду?
Передать земельную долю в аренду возможно только после осуществления процедуры выдела земельной доли. Вы должны поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре. После подписания договора аренды не забудьте подать документы на госрегистрацию, иначе договор будет считаться незаключенным.
Если арендовать участок хотят целиком, а не только ваши гектары, тогда все участники долевой собственности принимают решение на общем собрании о сдаче в аренду всего земельного участка. По результатам должен быть заключен договор аренды земельного участка и зарегистрирован в Росреестре.
08 июля 2016 г. г. | Житель Порецкого района
Может ли администрация изъять мою земельную долю сельхозназначения, если я ей никак не распорядился. Или ее забирают только у умерших?
Земельная доля, право на которую гражданин не зарегистрировал или не распорядился ею в установленном порядке, может быть признана невостребованной и администрация сельского поселения через суд может признать ее муниципальной собственностью.
В число невостребованных вошло много земельных долей умерших граждан. Зачастую наследники не спешат оформить наследственные права на земельные доли родителей. А когда спохватываются, землю уже не вернуть.
Стоит отметить, что органы местного самоуправления не обязаны уведомлять о признании земельных долей невостребованными каждого наследника и собственника таких земельных долей. Списки фамилий публикуются в газете и на сайте, в течение 3-х месяцев принимаются замечания.
08 июля 2016 г. г. | Житель Порецкого района
Выписал доверенность на продажу участка и дома на имя брата. Однако на сегодняшний день у меня возникли опасения, что он продаст все, а деньги мне не отдаст. Как мне быть?
В данном случае вы можете отменить доверенность либо обратиться в МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации без Вашего личного участия. В случае, если Ваш представитель обратится с заявлением о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, указанное заявление будет возвращено без рассмотрения. Такое заявление подается бесплатно.
08 июля 2016 г. г. | Житель Порецкого района
Слышал, что в следующем году будет единая база недвижимости. Для чего это нужно? Говорят еще, что совсем исчезнут свидетельства о регистрации
С 1 января 2017 года Росреестр помимо регистрации прав и сделок с недвижимостью начнет осуществлять их государственный кадастровый учет. Произойдет объединение двух крупнейших баз данных (ЕГРП и ГКН), содержащих сведения о недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новая база позволит регистрирующему органу обладать еще более обширной, точной информацией об объектах недвижимости при возникновении, переходе, прекращении и обременении (ограничении) прав на них.
Что касается свидетельств, то с 1 января 2017 года государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельства о государственной регистрации прав выдаваться больше не будут.
08 июля 2016 г. г. | Житель Порецкого района
У меня в Порецком есть жилой дом. Как я могу получить на него свидетельство о регистрации права?
Оформить жилой дом в упрощенном порядке, то есть по «дачной амнистии» с минимальным пакетом документов можно до 1 марта 2018 года.
Суть закона о «дачной амнистии» заключается в законном оформлении прав граждан на земельные участки и расположенные на них постройки, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли госрегистрацию и, соответственно, не были закреплены за владельцами.
Если жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, или находится в границе населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, то необходимо представить документы на земельный участок, заявление о государственной регистрации и документ об оплате государственной пошлины.
Обратите внимание, что сведения о таком жилом доме должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости. Если нет, то заявление о постановке на кадастровый учет можно подать одновременно с заявлением о регистрации права, т.е. в режиме «одного окна».
Для постановки дома на кадастровый учет необходимо представить технический план в электронном виде, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, изготовившего такой план.
Если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или под дачу, то, помимо документов на земельный участок, нужно предоставить также декларацию об объекте недвижимого имущества.
29 июня 2016 г. г. | Д. Андреев
В каких случаях и по какой цене я могу получить земельный участок сельскохозяйственного назначения без торгов?
Получить земельный участок сельскохозяйственного назначения без торгов гражданин может только в аренду, действующее законодательство не предусматривает возможности получения такого земельного участка в собственность.
При этом Земельным кодексом РФ установлено, что земельный участок предоставляется для определенных целей - для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта.
Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется органом местного самоуправления.
28 июня 2016 г. г. | С. Григорьев
Я хочу взять земельный участок для сенокошения и выпаса скота. Как и на каких условиях я могу его получить?
Гражданин для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных может получить земельный участок в аренду без проведения торгов. Максимальный срок, на который земельный участок может быть передан в аренду для указанных целей – три года.
26 мая 2016 г. г. | М. Степанова
У моих родственников дедушка получал пенсию на банковскую карту. В последнее время он уже не мог сам ходить в банкомат и поручил снимать пенсию внучке-студентке. Когда он умер, внучка сняла его пенсию. А теперь Пенсионный фонд требует вернуть деньги. Почему?
В случае смерти пенсионера выплата пенсии прекращается с 1-го числа следующего месяца. Документы на перечисление пенсий на следующий месяц формируются до 28 числа. Сведения об умерших пенсионерах ЗАГС направляет в Пенсионный фонд каждые 10 дней.
Если смерть наступила в последнюю декаду месяца, возникают технологические ситуации, когда информация от органов ЗАГС в Пенсионный фонд еще не поступила, а документы на выплату пенсии уже сформированы, и пенсия за следующий месяц перечисляется в банки и на почту. Получается, что родственники умершего пенсионера незаконно снимают в банкомате перечисленную сумму, которую впоследствии они обязаны вернуть в Пенсионный фонд.
Пенсионный фонд просит родственников не снимать средства с банковской карты умершего пенсионера. Совместно проживавшим с ним членам семьи недополученная пенсия будет выплачена на основании заявления, поданного в Пенсионный фонд.
07 мая 2016 г. г. | Светлана Белова
Мои пожилые родители хотят купить квартиру на вторичном рынке. Уже посмотрели несколько квартир, но их показывают риэлторы. Собственников ни разу на просмотре не было. На словах риэлторы утверждают, что все квартиры «чистые», документы в порядке и проблем с покупкой не будет. Я боюсь, что моих родителей могут обмануть, но на все мои предупреждения о бдительности, старики отмахиваются, привыкли верить людям. Расскажите, какие риски их могут ожидать и как себя обезопасить при покупке вторичного жилья?
Светлана Белова.
Отвечает руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева:
- Покупка жилья на вторичном рынке – это всегда большой риск. Любую сделку купли-продажи можно оспорить, и как суд разрешит дело, неизвестно. Ситуаций, когда права новых владельцев могут оспорить, довольно много, я лишь перечислю те, которые чаще всего встречаются в нашей практике:
- купили квартиру, которая досталась продавцу в наследство, но потом объявились другие наследники;
- один из супругов не дал согласие на продажу;
- продавца квартиры признали недееспособным в суде;
- один из собственников был несовершеннолетний, а орган опеки не давал согласие на совершение этой сделки;
- появилось отсутствующее лицо, которое ранее было прописано в квартире;
- квартира была предметом судебного спора;
- продавец нарушил порядок оформления в собственность квартиры, которую приобрел на средства материнского капитала;
- квартиру продали по поддельному паспорту или доверенности;
- неправильно оформлена приватизация квартиры и т.д.
Перед покупкой нужно проверить все документы и состояние квартиры, так как головной болью могут стать и незаконная перепланировка квартиры, и неисправность проводки или сантехники. Что касается документов, то здесь не стоит надеяться на добропорядочность риэлторов или компетентность банков, выдающих кредит или страховых организаций, когда оформляется титульное страхование. Обязательно сами запросите через МФЦ или в Кадастровой палате выписку об объекте или выписку о переходе прав из ЕГРП на выбранную вами квартиру. В выписке о переходе прав будут все сведения обо всех правообладателях. Вы сами увидите, когда и каким образом была приобретена в собственность эта квартира, сколько владельцев сменила. Там будет и площадь указана, и основные характеристики. Зачастую продавцы сообщают одну площадь, а на деле оказывается меньше. Проконтролировать своих родителей вы можете сами, даже находясь от них далеко. Достаточно знать адрес квартиры и можно посмотреть основные сведения о квартире на портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Там конечно не будет фамилии собственника, но основные характеристики будут указаны. А какая планировка узаконена, можно посмотреть в кадастровом паспорте квартиры, если продавцы его вам не показывают, то такой документ можно получить в Кадастровой палате.
Лучше подстраховаться перед покупкой, чем потом жалеть о своей доверчивости.
04 мая 2016 г. г. | У меня накопились неиспользуемые отпуска за 4 года работы-57 дней. Но начальство не дает мне их использовать и оплачивать не жел
У меня накопились неиспользуемые отпуска за 4 года работы-57 дней. Но начальство не дает мне их использовать и оплачивать не желает. Разрешают взять только 28 дней за последний год - и все. В отделе кадров говорят, что, раз я не пользовался днями отпуска в полной мере, они сгорят. Правомерны ли эти действия администрации?
Безусловно, ваши дни отпуска не сгорят, хотя отчасти вам сказали правду… Если вы не отгуляли прошлогодний отпуск в этом году, то работодатель уже не сможет вам его предоставить. То есть неотгулянные дни будут числиться за вами, но отгулять их не сможете. Не сейчас, но при увольнении вы получите денежную компенсацию за этот период ст. 127 Трудового кодекса РФ).
В соответствии со ст. 124 Трудового кодекса РФ перенос отпуска на следующий календарный год допускается в исключительных случаях, когда предоставление вам отпуска в течение рабочего года может неблагоприятно отразиться на нормальном ходе работы организации. При этом перенесенный отпуск должен быть использован не позднее 12 месяцев после окончания того рабочего года, за которым он предоставлялся.
Закон запрещает не предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска в течение дух лет подряд. То есть даже если вы жаждете работать, фирме придется отправить вас отдыхать хотя бы на 14 дней.
Долг работодателя перед вами по отпускам должен быть максимум с прошлого года, но никак не за несколько лет, это уже нарушение трудового законодательства.
Запрещается не предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска работникам в возрасте до восемнадцати лет и работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда.
Зам. прокурора района советник юстиции П.Н. Тюгашкин
02 февраля 2016 г. г. | Владимир Жданов, Порецкое
Слышал, что справка об отсутствии судимости готовится около месяца. Мне скоро уезжать в командировку, справка эта нужна раньше. Могу ли я получить ее быстрее? Как это можно сделать? Спасибо
Действительно, в среднем этот документ готовится 30 дней. Но, как нам сообщил начальник Информационного центра МВД по Чувашской Республике Николай Гусев, его можно получить значительно раньше. «Если Вы направите заявление для получения справки о наличии/отсутствии судимости в электронной форме через единый портал государственных услуг (ЕПГУ) по интернету, то получить ее на руки можно будет уже через 10-14 дней. Сообщение о готовности справки направляется по электронной почте или в личный кабинет. Вам ее выдадут либо в Информационном Центре МВД, либо в отделе полиции по месту жительства или можете забрать ее в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг вашего населенного пункта.
Наверное, те жители республики, кто уже зарегистрировался на едином портале государственных услуг www.gosuslugi.ru, уже оценили все преимущества быстрого и бесконтактного документооборота и возможность получить необходимые услуги без потери времени и качества.
17 декабря 2015 г. г. | Светлана Мартынова, Порецкое
Земельные работы на участке позади и свободного времени стало побольше. Я решила разобрать документы на земельный участок. Обратила внимание, что в них указано - площадь участка не уточнена. Сказали, что это из-за того что мы не проводили межевание. А для чего вообще нужно межевать земельный участок?
Отвечает юрист, государственный регистратор Межмуниципального отдела по Алатырскому и Порецкому районам Управления Росреестра по ЧР Марина Архипова.
Сейчас законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить эту процедуру. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если:
1.Владелец земли собирается разделить земельный участок на несколько участков. Например, чтобы один продать, а другой передать по наследству. Без межевания провести такие сделки не получится. Невозможно разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ.
2. Есть опасения, что возникнут разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них.
3. Существует потенциальная возможность увеличить свой участок. При наличии свободной земли по соседству закон разрешает «прирезать» ее к своему участку. Площадь возможной прирезки устанавливается законодательными актами местных властей и зависит от целевого назначения земли (как правило, до 3 соток).
4. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ найти покупателей гораздо сложнее. Обратите внимание, что с 1 января 2018 года нельзя будет продать земельный участок без межевания.
Пока на участке лежит снег у вас есть время присмотреться к кадастровым инженерам, изучить о них отзывы в Интернете, поспрашивать соседей. А как снег сойдет можно приступать к межеванию.
21 ноября 2015 г. г. | Илюхин Г.С.
Какой прожиточный минимум пенсионера в Чувашии?
Прожиточный минимум пенсионера на 2016 год Госсоветом Чувашии утвержден в размере 7391 рубль.
23 октября 2015 г. г. | Дмитрий Семенов. Поселок Вурнары
Я несколько лет назад пристроил к дому второй этаж. Сразу после окончания строительства получил новый технический паспорт, поставил на учет в БТИ. До Регпалаты так и не дошел. Теперь собираюсь продать дом, но в свидетельстве у меня указана меньшая площадь, чем в техпаспорте. Покупатель отказывается от сделки, потому что документ не в порядке. Как получить новое свидетельство о госрегистрации?
На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Расколова:
- Такие случаи в нашей республике не редки. Как показывает практика, собственники недвижимости после проведенной реконструкции (возведение пристроек, надстроек и т.п.) обращались в БТИ за инвентаризацией. Но без оформления разрешительной документации в администрации муниципального района или городского округа новые площади считаются самовольно возведенными.
Собственнику для того, чтобы узаконить свой объект недвижимости с учетом произведенных изменений необходимо вначале получить в администрации муниципального района или городского округа по месту нахождения дома разрешение на реконструкцию. Только потом обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республике для регистрации права собственности на измененный объект недвижимости.
Управление Росреестра по Чувашской Республике сообщает, что в преддверии исчисления налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости, в интересах самого собственника, чтобы сведения информационных баз ЕГРП и ГКН совпадали, поскольку они передаются в Федеральную налоговую службу.
В связи с чем, рекомендуется всем сверить технические характеристики своей недвижимости в ГКН и ЕГРП, используя электронную услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlinе» на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru.
Получить письменные сведения в режиме «одного окна» одновременно из ЕГРП и ГКН можно, обратившись в Кадастровую палату либо в МФЦ.
21 октября 2015 г. г. | Анатолий Тихонов г. Канаш
На днях обнаружил письмо от Росреестра о том, что площадь моей квартиры уменьшилась. Была 44,6, а стала 42,6. Куда исчезли два квадрата?
На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Расколова:
- Такие письма-уведомления Управление Росреестра по Чувашской Республике направляет тем, у кого произошли изменения основных характеристик объектов капитального строительства.
С 2012 года на территории нашей республики действует новый Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Учет объектов капитального строительства, выдача кадастровых паспортов и сведений об объектах капитального строительства осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии (Кадастровая палата). Все сведения об объектах капитального строительства переданы из архивов организаций технической инвентаризации (БТИ) в Кадастровую палату, систематизированы, внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН).
К сожалению, перенос данных был осуществлен недостаточно качественно. Многие объекты и вовсе не были загружены в ГКН.
В настоящее время Управлением Росреестра по Чувашской Республике совместно с Кадастровой палатой ведется работа по сопоставлению и повышению качества данных информационных баз ЕГРП и ГКН, в процессе которой каждый объект сопоставляется по техническим характеристикам.
По результатам проведенных работ собственникам объектов недвижимости направляются уведомления об изменении основных характеристик объектов капитального строительства. В вашем случае уведомление направлено в связи с тем, что по новым правилам в общую площадь квартиры не входит площадь балконов, лоджий, террас. Два квадратных метра вашего балкона убрали из площади квартиры, о чем вам и сообщили в уведомлении.
Уведомляли граждан и в том случае, когда проводилась работа по округлению площади недвижимости до одной цифры после запятой. Например, была квартира 54,68 квадратных метров, а стала 54,7.
Управление напоминает, что изменение основных характеристик объектов капитального строительства не влечет за собой изменение или прекращение прав, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав.
При желании можно получить новые свидетельства, содержащие актуальные сведения об объектах капитального строительства, при этом ранее выданные свидетельства также являются действительными.
10 сентября 2015 г. г. | Житель с. Порецкое
Хотелось бы узнать, когда проводится сельскохозяйственная перепись, кого и что будут считать?
Отвечает Галина ИВАНОВА, координатор по вопросам переписи Чувашстата
С 1 июля по 15 августа 2016 года будет проводиться Всероссийская сельскохозяйственная перепись. Ее слоган «Село в порядке – страна в достатке». Эта широкомасштабная компания пройдет не только в сельской местности, но и в городах, городских поселениях.Она коснется всех сельхозпроизводителей — от личных подсобных хозяйств, дачников, садоводов, огородников до фермерских хозяйств и крупных сельхозорганизаций.
Для сбора сведений будут широко применяться самые современные технологии — система web-сбора статистической информации Росстата через сеть Интернет, а также планшетные компьютеры, в которые переписчики будут сразу же заносить ответы респондентов. Благодаря этому потребуется меньше переписчиков, а качество и оперативность их работы повысится.
Кроме технических новшеств, есть изменения в вопроснике переписи, он пополнился новыми пунктами — о применении сельхозорганизациями передовых методов ведения хозяйства, о привлечении ими кредитных средств, получении бюджетных субсидий и дотаций. Следует подчеркнуть- опрос будет проводиться на условиях анонимности, поэтому владельцам хозяйств не стоит беспокоиться, что после переписи их обложат налогами.
Предварительные итоги переписи должны быть подведены в IV квартале 2017 года, окончательные — в IV квартале 2018 года.
В рамках подготовки к проведению переписи в эти дни проводится ряд мероприятий, посвященных предстоящей переписи.1 июля 2015 года стартовал фотоконкурс «Моя Россия», посвященный Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016 года. В конкурсе, который проходит с 1 июля 2015 года по 30 апреля 2016 года, могут принять участие как профессиональные фотографы, так и любители не моложе 18 лет. Общий призовой фонд конкурса составляет 150 000 рублей.
Для участия в конкурсе фотоработы направляются Организатору по адресу электронной почты: foto@vshp2016.ru c пометкой «Конкурс любительской фотографии» или «Конкурс профессиональной фотографии».
С 1 июля 2015 года, ровно за год до переписи, начал работать сайт пресс-центра Всероссийской сельскохозяйственной переписи, на котором можно будет узнать самые последние новости о подготовке к переписи. Здесь можно ознакомиться с программой переписи, макетами форм переписных листов, законодательными и нормативными документами, интересными инфографическими и мультимедийными материалами.
28 августа 2015 г. г. | Житель Порецкого района
Мой брат хочет установить отцовство в отношении своего пятимесячного ребенка. Мать этого ребенка признана недееспособной, в браке ни с моим братом, ни с кем другим не состоит. Может ли мой брат установить отцовство сам без матери ребенка при таких условиях?
Согласно статье 51 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» в случае признания матери недееспособной государственная регистрация установления отцовства производится органом ЗАГС по заявлению отца, не состоящего в браке с матерью ребенка на момент рождения ребенка. Одновременно с подачей такого заявления должны быть предъявлены решение суда о признании матери недееспособной, а также документ, выданный органом опеки и попечительства, подтверждающий согласие данного органа на установление отцовства.
При отсутствии согласия органа опеки и попечительства на установление отцовства, Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении отцовства. После того, как суд примет решение об установлении отцовства необходимо будет подать в орган ЗАГС заявление о государственной регистрации установления отцовства. Одновременно с таким заявлением представляется решение суда об установлении отцовства.
25 августа 2015 г. г. | Жительница с. Порецкое
Я хочу развестись с мужем. Он тоже согласен. Можно ли обойтись без суда и развестись через ЗАГС?
В связи с тем, что на данный момент Вы с супругом не имеете общих несовершеннолетних детей и оба согласны на расторжение брака, в соответствии со статьей 33 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» возможно расторжение брака в органах ЗАГС. Для государственной регистрации расторжения брака Вам с супругом необходимо подать совместное заявление о расторжении брака в орган ЗАГС по месту жительства или по месту государственной регистрации заключения брака.