Собрание депутатов Порецкого района
Чувашской Республики
Решение
Собрания депутатов пятого созыва
от 19 сентября 2011 года № С-11/08
с. Порецкое
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2007 N 329 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики" в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики, Собрание депутатов Порецкого района решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Порецкий район Чувашской Республики (Приложение №1)
2. Утвердить коэффициенты, корректирующие доходность бюджета муниципального образования Порецкий район (приложение 2).
3. Признать утратившими силу решения Собрания депутатов от 05.12.2006 N С-12/7 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования – Порецкий район».
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на отдел сельского хозяйства и экологии администрации Порецкого района.
5. Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
|
Глава Порецкого района
Чувашской Республики |
Л.Г. Васильев |
Приложение № 1
к решению Собрания депутатов
Порецкого района
Чувашской Республики
от «19»сентября 2011 г. N С-11/08
Порядок
предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики
1. Настоящий порядок разработан в целях единообразного определения условий предоставления, арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Порецкого района Чувашской Республики (далее - земельные участки).
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:
, где
А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;
Ккад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органом местного самоуправления;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка;
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов.
3. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов Ккад.ст, К1, К2 и К3 с момента вступления в силу решений об их изменении.
4. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
5. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков принадлежат администрации Порецкого района.
Предоставление в аренду свободных от застройки земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Договоры аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, ранее находившиеся в муниципальной собственности, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, заключаются администрацией Порецкого района на основании их заявлений.
6. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду заинтересованным лицом в администрацию Порецкого района представляются:
- заявление;
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
- кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заинтересованному лицу на праве собственности или ином праве).
Предоставление в аренду земельных участков осуществляется администрацией Порецкого района в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
Решение об отказе в предоставлении в аренду земельных участков принимается администрацией Порецкого района в течение 30 дней со дня поступления заявления. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду земельных участков без проведения торгов являются:
- непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 6 настоящего Порядка;
- выявление противоречий и неточностей в представленных документах;
- принятие администрацией Порецкого района решения об использовании объекта аренды для муниципальных нужд.
7. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.
8. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями, до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в консолидированный бюджет Порецкого района в полном объеме в соответствии с договором аренды.
9. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
10. Сумма арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные (муниципальные) целевые программы, устанавливается в размере суммы земельного налога.
11. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
Приложение № 2
к Порядку предоставления в аренду
земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности
Порецкого района
Коэффициенты,
корректирующие доходность бюджета муниципального образования Порецкий район
|
N п/п |
Вид разрешенного использования земельного участка |
коэффициент |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Под жилыми домами, общежитиями |
1,1 |
|
2. |
Под объектами производственной сферы промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика и др.); |
2 |
|
3. |
Под административными зданиями, помещениями и офисами |
2 |
|
4. |
Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства |
1,5 |
|
5. |
Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными |
5 |
|
6. |
Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками |
5 |
|
7. |
Под объектами общественного питания и бытового обслуживания |
3 |
|
8. |
Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестационарной торговой сети): |
|
|
- отдельно стоящими; |
3,5 |
|
- встроенно-пристроенными; |
3,5 |
|
- универсальными и специализированными розничными рынками |
10 |
|
- сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками |
1,1 |
|
9. |
Под объектами автосервиса и автозаправочными станциями, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками |
10 |
|
10. |
Под объектами придорожного сервиса |
10 |
|
11. |
Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности |
10 |
|
12. |
Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70%) |
1,1 |
|
13. |
Под объектами рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях) |
75 |
|
14. |
Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами |
1 |
|
15. |
Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения |
2 |
|
16. |
Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли |
4 |
|
17. |
Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли |
1,5 |
|
18. |
Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами
ветеранов войны и инвалидов;
под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды |
1 |